Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Особенности и виды конструкций

Скат – это наклон крыши, предназначенный для стока талых и дождевых вод. Частный дом в зависимости от конструкции может иметь один или несколько скатов. Наклон может быть различным, он зависит от климата и погодных условий, предназначения чердачного помещения, обычно эта величина бывает от 15 до 45 градусов. Устройство катов кровли формирует несущая система стропил, которую можно изготовить самому из прочных деревянных брусьев.


Подобная кровля по форме бывает односкатная или многоскатная, вальмовая, шатровая, щипцовая и некоторых других типов. Выбор зависит от желаемой функциональности и возможностей хозяина дома. Например, вальмовую крышу и стропильную систему к ней будет построить намного сложнее, чем двухскатную.

Если самодельные стропила в загородном доме в основном изготовляются из древесины, то кровельное покрытие может быть изготовлено из различных материалов. Крыша бывает деревянная или железная – из металлочерепицы или профильного листа, покрытая шифером, ондулином, дранкой или рубероидом. Каждый тип материала имеет свои плюсы и минусы.

Скатная кровля, помимо стропильного каркаса и покрытия, имеет другие детали конструкции, которые необходимо учитывать при ее проектировании: чердачный люк или дверь, фронтоны с окнами или без них, труба дымохода, вентиляция, молниезащитная сетка на держателях с громоотводом, тепло- и гидроизоляция, конек, карнизы, телевизионные антенны.

Пространство под скатной кровлей может использоваться или быть неэксплуатируемым. Там можно создать кладовку, мастерскую или полноценную жилую комнату, при больших объемах – несколько. В этом случае кровлю необходимо дополнительно утеплять, прокладывать вентиляцию и электропроводку.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных.

    Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.

  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:


Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте

Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.

Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.

Тип строения Средняя высота потолка, м
«Сталинки», дома старой постройки 3,0-3,6
«Хрущевки» 2,5-2,7
«Брежневки», квартиры улучшенной планировки 2,6-2,7
Панельные и блочные дома 2,5-2,75
Современные многоквартирные дома 2,7-3,2
Частные дома, малоэтажное строительство От 2,5 и выше согласно проекту

Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.

Опытные застройщики рекомендуют выбирать оптимальную высоту потолков с учетом нескольких факторов, описанных в таблице.

Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в различных помещениях.

Условия, иллюстрации Краткое описание

Условие 1. Микроклимат и воздухообмен

Для жилых комнат и кухни оптимальная высота потолка в чистовой отделке должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс 1 метр. Это связано с тем, что в верхнем метровом слое воздуха в помещении содержится максимум пыли, бактерий и вредных газов, образующихся при дыхании и работе отопительных приборов. Чтобы обеспечить хорошее самочувствие, нужно исключить вдыхание воздуха из этого слоя воздуха. При среднем росте в 170 см потолки в чистовой отделке выполняют высотой 2,7 метра.

Условие 2. Отопление и затраты на него

Не следует чрезмерно завышать высоту потолка – это существенно удорожает отопление. Так, для дома площадью 100 м2 увеличение расстояния от пола до потолка на 30 см грозит увеличением кубатуры здания на 30 м3, что потребует установки более мощного отопительного оборудования и повысит затраты на обогрев.

Условие 3. Этажность и планировка

Для двух- и трехэтажного дома слишком высокие потолки тоже нежелательны, причем не только из-за увеличения затрат на строительство. Лестница на верхние этажи при увеличенной высоте потолка займет большую площадь либо будет иметь слишком крутой уклон, что неудобно и порой небезопасно. Если вам хочется просторную гостиную или зал в двухэтажном доме, используйте планировку со вторым светом, как показано на картинке. В таком доме высота потолка в гостиной или зале занимает оба этажа.

Условие 4. Назначение помещения

Бессмысленно делать высокие потолки в помещениях с временным пребыванием: в кладовой, гараже, небольшом коридоре. В них вполне достаточно высоты 2,2-2,5 метра. Также не следует делать высокие потолки в бане и сауне – так сложнее будет протопить до нужной температуры. В них достаточно 2,2-2,3 м.

Условие 5. Площадь комнат

Основное правило: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Так, для гостиной или столовой с площадью от 20 м2 подходит высота потолков 3,0-3,5 метра; для кухни, спальни и детской достаточно 2,7-3,2 метра; для санузла – 2,7-3,0 метра. Добиться различной высоты в разных комнатах можно за счет подвесных или натяжных конструкций и отделки потолка. Под ними, кроме того, можно скрыть коммуникации и вентиляционные системы.

Расчет лестницы на второй этаж

Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентируется нормами, ее значение может сильно различаться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр нужно уточнить в техническом паспорте на квартиру или дом либо измерить самостоятельно. При частной застройке лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно выбранная высота помещений позволит не только создать в доме нужный стиль и интерьер, но и обеспечить там комфортную обстановку.

Меры активной защиты высотных зданий от пожара

Пожарная сигнализация

Необходимость устройства установок пожарной сигнализации в зданиях регламентируется специальными нормами. Согласно НПБ 110-03, жилые и общественные здания высотой более 28 м, независимо от площади, оборудуются автоматическими установками пожарной сигнализации (АУПС) и автоматическими установками пожаротушения (АУПТ). Установки пожарной сигнализации (УПС) – это совокупность функционально связанных элементов: пожарных извещателей, линии связи, станции пожарной сигнализации для обнаружения пожара на начальной стадии его развития. Пожарные извещатели (ПИ) – это устройства, предназначенные для подачи сигнала о пожаре. Автоматические ПИ преобразуют физические параметры, характеризующие развитие пожара, в электрические сигналы и по линиям связи передают их на станцию пожарной сигнализации (СПС), где они расшифровываются и преобразуются в световые и звуковые сигналы. В зависимости от физического фактора, на который реагируют ПИ, они делятся на тепловые (повышенная температура), дымовые, световые (оптическое излучение открытого пламени) и комбинированные.

Установки автоматического пожаротушения

Средства тушения пожара предназначаются для локализации возникающих очагов горения огнетушащим составом или создания условий, при которых горение прекращается. Одним из самых эффективных средств тушения пожара являются автоматические установки пожаротушения (АУП). Отличительной особенностью АУП является выполнение ими одновременно функций автоматической пожарной сигнализации. Установки пожаротушения классифицируются:

  • по виду огнетушащего вещества;n конструктивному наполнению;
  • характеру воздействия на очаг пожара;
  • способу пуска;
  • инерционности;
  • продолжительности подачи средств тушения.

Водяные АУП

Установки водяного пожаротушения используются для защиты различных объектов, в том числе для защиты высотных жилых и общественных зданий. Водяные АУП по конструктивному исполнению подразделяются на спринклерные и дренчерные (рис. 10).

Рис. 10. Общий вид спринклерного или дренчерного оросителей в действии

Спринклерные установки водяного пожаротушения (СУВП) применяются в помещениях с обычной пожарной опасностью для локального тушения по площади. Дренчерные установки водяного пожаротушения (ДУВП) используются для защиты помещений с повышенной пожарной опасностью, когда эффективность пожаротушения может быть достигнута лишь при одновременном орошении всей защищаемой площади. Дренчерные установки применяют, кроме того, для орошения вертикальных поверхностей и создания водяных завес (защиты проемов), в качестве эквивалентной замены конструктивных противопожарных преград (например, в атриумах), фонарей и т.п. В зданиях высотой более 16 этажей системы внутреннего противопожарного водопровода и автоматического пожаротушения должны быть раздельными.

Центральный пульт управления системами противопожарной защиты (ЦПУ СПЗ)

Основной функцией ЦПУ СПЗ является управление системами противопожарной защиты и обеспечение координации действий всех служб, ответственных за обеспечение безопасности людей и ликвидацию пожара. Размещается ЦПУ вблизи от главного входа в здание или в помещении первого или цокольного этажа с выходом непосредственно наружу и должен иметь прямую телефонную связь с ближайшей пожарной частью.

Использование практического метода расчетов

Какой бы ни была высота одноэтажного дома до крыши, определить высоту конька можно и практическим методом. Его используют при расчетах североамериканские плотники, работа которых ориентирована на возведение малоэтажных каркасных домов. Однако кардинально этот процесс практически ничем не разнится с работами, проводимыми мастерами в иных странах.

У данного метода имеется технологическая особенность: монтажный элемент нижних пяток стропил к основанию осуществляется методом врубки. Стропила опираются на коньковую доску. При несоблюдении этого условия на этапе создания схемы и получения расчетов, уклон станет другим, а этого лучше избегать во время определения крайнего параметра уклона, рекомендованного изготовителем кровельного материала.

В основе вычислений мы опять имеем равносторонний треугольник, поделенный на две одинаковые части. У нас есть ширина коробки дома и уклон.

Последовательность определения высоты конька будет состоять из таких действий:

  • В первую очередь создаем масштабированную схему, и указываем на ней точные размеры коробки дома. Лучше всего, если масштаб будет 1:100, при котором 1 см будет равняться 1 метру в масштабе. Если вам по каким-либо причинам с таким масштабом работать неудобно, можно выбрать свой, покрупнее или помельче.
  • Определим центр пролета, и уже от него прочертим вверх линию, являющуюся осью симметрии кровли.
  • При помощи транспортира от угла коробки дома пометим угол наклона создаваемой крыши. Для этого проведем линию, опираясь на помеченный угол.
  • Чтобы определить, на какой высоте потребуется разместить доску конькового прогона, стоит опираться на данные, полученные в результате пересечения оси симметрии крыши с линией наклона скатов.
  • Помечаем абрис конькового прогона и стойки, на которую будет опираться прогон. Их линия симметрии должно совпасть с линией симметрии кровли. Для этого потребуется в оба направления от оси отложить полтолщины коньковой доски и прочертить линии.
  • Линия нижней стороны треугольника, диагональ и рядом расположенная боковая грань конькового прогона вместе со стойкой укажут на определяемый нами треугольник, у которого вертикальный катет будет равняться высоте крыши.
  • Подъем делаем меньше на треть толщины доски – то есть на глубину врубки нижнего элемента стропил.
  • От определенной нами высоты вверх отсчитывает ширину коньковой доски, и прочерчиваем коньковый прогон, после чего – коньковую стойку.
  • Теперь согласно масштабу чертим стропильную ногу, учитывая, что у нее будет просадка на треть ширины из-за вырубки. Чтобы сделать работы проще, параллельно диагонали чертим прямую линию длиной 2/3 толщины стропила.

Иными словами, высота конька – это сумма подъема крыши и 2/3 толщины стропила. В реальности идеальной точности в любом случае вы не получите. Однако незначительная погрешность считается таковой, которой можно пренебречь. Незначительные огрехи допускаются по строительным нормативам сооружения конструкции из дерева, указанным в сборнике СП 64.13330.2011. Идеальный просчет характеризуется учитыванием физических процессов на сжатие и смятие деревянных элементов системы. 

Пример расчёта веса дома

Чтобы определить, каких размеров будет лента, надо рассчитать массу будущего строения.


Рассчитываем приблизительную массу будущей конструкции, потребуется значение площади стен, поверхности пола и потолка, а также крыши.

Рассмотрим пример, строится дом со стенами длиной 6 м и 5 м, с одной капитальной поперечной стеной внутри, длина которой– 5 м. Высота стен – 3 м. Длина наружных стен составляет 22 м плюс поперечная стена 5 м, получается 27 м. Умножаем длину стен 27 м на их высоту 3 м – определяем общую площадь стен 81 кв. м.

Площадь пола и потолка составит по 30 кв. м.

Далее, рассчитываем площадь крыши. Измеряем высоту фронтона, используя геометрические формулы, рассчитываем его площадь, затем считаем площадь крыши.

Каждую полученную площадь умножаем на удельный вес 1 кв. м. соответствующего материала. Цифры складываем, получится примерный вес будущего дома. К нему нужно прибавить вес чердачных и цокольных перекрытий.

Как изготовить самостоятельно?

Первым делом крепят фундамент, берущий на себя основную нагрузку – мауэрлат. На нем же и возводится вся кровля.

Балки мауэрлата надежно крепятся, желательно сделать это при кладке стен. А дальше между блоками кладки на расстоянии одного метра кладут толстую веревку – катанку.

Среднюю часть проволоки крепят в кирпичной кладке, концы же оставляют висеть. Длины концов должно хватить для обвязывания следующего бруса.

Чтобы крыша получилась прочной, необходимо создать каркас – стропила, прикрепленные к мауэрлату. Стропила забивают в особый вырез, фиксируемый гвоздями.

Чтобы сократить воздействие распорной силы на мауэрлат, надо скрепить между собой стропильные ноги.

Чтобы перекрыть крышу, нужно сделать обрешетку, на которую будет положена черепица. Но одной обрешетки недостаточно. В ней нужно оставлять зазоры по два вентиляционных канала. Это нужно для того, чтобы черепица проветривалась.

Защитить кровельное покрытие от воздействий конденсата поможет подкладочный слой, который проводят только по краям. Ширина его должна составлять примерно 40 сантиметров. Если необходимо, то можно настелить еще один слой, находиться он должен уже поверх предыдущего.

Установка капельников является еще одним этапом. Капельники – это металлические пластины, защищающие карниз от влаги.

На расстоянии 10 см гвоздями прибивают планки, около 5 см должен составлять нахлест.

Чтобы улучшить функции капельника, к пластинам приделывают гибкую плитку. Но перед этим надо удалить с пластины защитный слой.


В самом конце делается подшивка карниза. Так как коробка подшивки прилегает вплотную к стенам, то они уже должны быть утеплены, иначе неутепленным окажется целый участок стены.

Самый лучший материал для подшивки – дерево, из-за которого дополнительную вентиляцию можно не проводить.

Важнейшей частью работы является утепление крыши. Утеплять можно сверху и изнутри обрешетки.

По всему периметру перекрывают кровлю. Для этого используется гидроизоляционная пленка, которая должна покрывать все детали конструкции.

Поверх пленки забивают деревянные рейки. Делают это между стропилами и обрешеткой.

Стыки пароизоляционной и гидроизоляционной пленок необходимо наложить друг на друга, а потом скрепить их строительным скотчем.

Для большего эффекта утеплитель и пленку укладывают на стропильные конструкции и обрешетку.

Московская область

Почти весь запад и север Московской области занимает моренная Московская возвышенность с хорошо выраженными речными долинами, наибольшую среднюю высоту (около 300 м, в районе Дмитрова) имеющая в пределах Клинско-Дмитровской гряды, а верхнюю точку (310 м) у деревни Шапкино Можайского района. Северный склон Московской возвышенности более крутой по сравнению с южным. В пределах возвышенности часты озёра ледникового происхождения (Нерское, Круглое, Долгое). К северу от названной возвышенности расположена плоская и сильно заболоченная аллювиально-зандровая Верхневолжская низменность, высота которой — не более 150 м; включает в себя Шошинскую и Дубнинскую низины (высоты менее 120 м).

Какой должна быть высота здания

Максимальная высота деревянного дома, согласно строительным нормам, составляет 6,5 метров, более высокое здание окажется непрочным.

На практике чаще всего приходится решать, какими сделать потолки в обычном одноэтажном или двухэтажном здании, немало вопросов также вызывает дом с мансардой.

Плюсов у высоких потолков очень много: помещение будет казаться просторным и светлым, владелец сможет реализовать любые фантазии по выбору потолочных отделочных материалов.

  • Высокий потолок значительно увеличивает расходы на обогрев. Если установлены обычные радиаторы, тепло будет подниматься от них вверх, а пол и противоположная батарее стена станут самыми холодными зонами. С точки зрения энергоэффективности это не самое выгодное решение, так как каждый год придётся переплачивать за отопление.
  • Само строительство обойдётся значительно дороже. Придётся приобретать большее количество стенового материала, утеплителя, средств отделки и т. д. В итоге стоимость дома увеличится, а полезная площадь комнат останется прежней.
  • Вентилирование и кондиционирование помещений также потребует дополнительных расходов. Объём комнаты увеличивается, значит, потребуется приобретать более мощное оборудование.

Ещё одним недостатком может стать не слишком уютный интерьер. Если владелец выбрал слишком высокие потолки, и при этом была неправильно подобрана мебель, такой дом может создавать ощущения «колодца», и в нём будет неуютно и дискомфортно находиться. Однако эти минусы будут заметны, только если потолки действительно сильно превышают оптимальное значение.

От чего зависит высота крыши здания

Высота крыши деревянного дома зависит от выбранного уклона и размеров дома: для простой двускатной крыши угол наклона обычно составляет 25-45 градусов, соответственно, рассчитывается высота опоры кровли. Высокая крыша увеличивает пространство чердака, и его можно будет превратить в жилую комнату, но при этом повышается ветровая нагрузка.

Высокая система обеспечивает эффективный сход снега, снеговая нагрузка будет ниже. Всё это требует тщательной проектировки в соответствии с условиями региона, и при строительстве кровельной системы крайне желательно посоветоваться с архитектором.

Высота мансарды деревянного дома должна составить не меньше 2,4 метра, иначе её сложно будет использовать как жилое помещение. В верхней части кровли уклон составляет 25-35 градусов, в нижней части он увеличивается до 45-60 градусов. В зависимости от размеров дома рассчитывается конструкция мансардной кровли и количество требуемого кровельного материала.


С этим читают